Лучшие города Краснодарского края для переезда на ПМЖ

В Краснодарском крае множество привлекательных городов, глаза разбегаются. Часть из них – настоящие жемчужины туризма, знаменитые на всю Россию. Поэтому, перед тем как выбирать жилье у моря, мы с семьей внимательно изучили рейтинги городов Краснодарского края, делюсь информацией о том, куда лучше переехать на ПМЖ.

Города Кубани в рейтингах

Начну с самых крупных и заметных городов. Именно они могут привлечь: пятерка самых упоминаемых городов Краснодарского края – это:

1. Краснодар – столица региона, со всеми вытекающими. Город часто включают в общефедеральные десятки лучших городов России по уровню жизни. А согласно последнему исследованию Forbes Краснодар – лучший город РФ по показателям деловой активности. 
2. Сочи – славится чудесным климатом. Наряду с Краснодаром появляется в федеральных рейтингах по качеству жизни, и даже опережает столицу. А в 2024 году Сочи стал третьим лучшим городом России по исследованию Финансового университета России. При этом по вопросам экологии и образования Сочи стал безусловным победителем. 
3. Анапа – развитый туристический город. В 2012 году был признан лучшим бальнеологическим курортом мира. Прекрасный средиземноморский климат. 
4. Туапсе – небольшой, до 100 тыс. жителей, но чудесно сбалансированный город. Несмотря на туристический климат и множество живописных и исторических мест, здесь развита промышленность, можно найти работу в нетуристической сфере. 
5. Геленджик – удивительно живописный город. На слуху его пляжи, но также здесь множество гор, лесов, видов на реки и мест, где проезжал Лермонтов, а потом упомянул в «Герое нашего времени». Настоящий рай для прогулок с семьей. 

Об этих городах слышали даже те, кто проживает на Дальнем Востоке и имеет смутные представления о географии южных регионов России. Все эти города с отличной инфраструктурой, хотя активные, как любые курортные города, и цены на жилье достаточно высокие. 

А также в топ городов Краснодарского края для переезда на ПМЖ нельзя не включить:

1. Новороссийск. Город-порт, очень чистенький, поразительно живописный и сравнительно тихий. Здесь развита промышленность, есть военно-морские базы, набор вакансий не ограничивается работой в сфере услуг, торговли и туризма. 
2. Ейск. Курортный город со старинными улочками, благодаря которым город внесен в список исторических мест России. Много зелени. Разброс цен на недвижимость здесь довольно высокий, работа в основном в туристическом секторе, зарплаты невысокие. Очень спокойный, по результатам опроса центра Фобос вошел в тройку лидеров самых тихих городов России. 
3. Армавир. Самый восточный город края, практически на границе со Ставропольем. Здесь много приезжих. Климат приятный, хотя достаточно ветреный. Прекрасная инфраструктура, никогда не бывает пробок, множество памятников и красивых мест. Много детских садов, школ, училищ, техникумов, ВУЗов. До Краснодара 200 км. 
4. Кропоткин. Небольшой городок до 100 тыс. жителей, число которых в последние годы стабильно сокращается. Но и сюда переезжают на ПМЖ, особенно семьи с маленькими детьми. Здесь можно найти доступное по цене жилье, причем так, чтобы рядом были нужные школы и секции, приятные места для прогулок, техникумы и поликлиники. Но ВУЗов нет, поэтому подросшая молодежь отсюда уезжает. 
5. Славянск-на-Кубани. В нашей семье есть люди с сельскохозяйственным образованием и интересами, мы рассматривали и этот вариант. Город маленький, с числом жителей, как в Кропоткине, но привлекательный, активный, с хорошей инфраструктурой и адекватными ценами на жилье, при этом не такой напряженный и шумный, как города крупнее. 

А также переезжают в Лабинск, Тихорецк, Крымск, Белореченск и Тимашевск. Это небольшие города, похожие на Кропоткин и Славянск-на-Кубани, до 60-70 тыс. жителей. Население в них сокращается из-за общей тенденции людей стремиться в мегаполисы, но эти небольшие городки привлекают тех, кто ценит природу, отсутствие пробок и свежий воздух. 

Из небольших городов Краснодарского края также можно отметить Темрюк (множество памятников), Горячий Ключ (множество термальных источников и красивых видов), Кореновск (к которому повысился интерес после посещения его президентом Медведевым), Гулькевичи и Новокубанск (тихие, чистые и красивые города, где везде можно дойти пешком). 

Переезд в Краснодар

Оценивая города Краснодарского края для переезда на ПМЖ, стоит выделить свои приоритеты. Начнем с заработков. Где лучше жить на ПМЖ, если карьера еще не сложилась или работа не является удаленной, и нужно найти не просто теплое местечко, а еще и хорошую работу?

Краснодарский край славится развитым агропромышленным комплексом, сферой туризма, транспортной инфраструктурой, олимпиада в Сочи 2014 году привлекла сюда поток инвестиций. Промышленных предприятий здесь немного, их доля в общем производстве в 2 раза меньше, чем по РФ в целом. 

Так что для тех, кому важна карьера и заработки, вне всякой конкуренции столица. Те, кто уже переехал в Краснодар, отмечают общую энергичную атмосферу, в городе всегда много новых лиц. Здесь большое количество вакансий на любой вкус, и достаточно высокий уровень зарплат. 

По соотношению заработной платы и стоимости потребительского набора Краснодар находится на 40 месте среди всех городов России. Но ожидать более высоких показателей было бы сложно, рассмотрим это как плату за благодатный целебный климат. Те, кому нужны только заработки, едут в Москву или Новый Уренгой. 

На втором месте по уровню зарплат в Краснодарском Крае Сочи, затем Новороссийск.

Краснодар в цифрах (все цифры на 2024 г):

1. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилья – 180 тыс. руб. 
2. Средняя заработная плата – 75 тыс. руб. 

Какие еще плюсы у Краснодара:

1. Хорошая экология. Хотя стоит внимательно отнестись к переезду аллергикам, в городе очень много разнообразной пыльцы и растений. 
2. Приятный климат, снег зимой – всего 2 недели. 
3. Много зелени и растительности в самом городе, хотя за живописными морскими или горными видами надо ехать в курортные города.
4. Изобилие здоровых фруктов и овощей, морепродуктов. 
5. На машине рукой подать до Анапы, Новороссийска, Тамани, Сочи, Адлера. Хотя до Сочи потребуется около 8 часов в пути. Легко найти места для любителей уединенного пляжного отдыха, много вариантов кемпинговых пляжей с дельфинами. 
6. Цены на жилье растут, благодаря устойчивому росту, много новостроек и кварталов с современной инфраструктурой. 
7. Масса возможностей для своего бизнеса, особенно в сфере услуг. Отлично зарабатывают массажисты, мастера маникюра, парикмахеры и др. 

Минусы:

1. Переполненные школы. Нумерация классов может доходить до буквы «э», число первых классов превышает 30 шт., обучение в 2 смены, нередки случаи, когда в классе по 40 человек. Частная школа – 30 тыс. руб. 
2. Переполненные детские сады, хотя есть возможность отдать ребенка в частный (15-17 тыс. руб. в мес.). 
3. Сложности с государственными клиниками, город слишком быстро растет, везде очереди. Частные поликлиники хорошо развиты. 
4. Пробки и дороги. Причина та же, город быстро растет, меры по разгрузке трафика или ремонту дорог принимать не успевают. 

Также у приезжих бывают претензии к архитектуре. Город, красив только местами, современные кварталы чередуются с новыми, много хаоса, как в любом интенсивно растущем, шумном городе. По чистоте Краснодар сильно уступает Сочи. 

Переезд в Сочи

По средним заработкам Сочи – достойный конкурент Краснодару, а по некоторым рейтингам, например, составленным по данным hh.ru уровень зарплат в Сочи даже выше. Расписывать остальные достоинства города нет смысла: идеальный климат, субтропический, но умеренный, изобилие развлечений на любой вкус, от летних до зимних, яркая социальная жизнь, множество мест для выхода в свет. Найдут интересное для себя и те, кто любит прогулки, город утопает в вечнозеленой растительности, а с числом достопримечательностей не могут определиться даже агрегаторы. Однако город очень дорогой, здесь все стоит дороже, чем в среднем по РФ, исключая столицы. 

Сочи в цифрах:

1. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилья – 530 тыс. руб. 
2. Средняя заработная плата – 82 тыс. руб. 
3. Уровень жизни – на 4% дешевле московского.

Из минусов: сложный рельеф, много подъемов и спусков. В пятерку городов с самым высоким шумовым загрязнением город не входит, но здесь откровенно шумно, постоянные толпы людей, и, как следствие, много обычного и визуального мусора. 

Переезд в Анапу

Приятный город, с климатом лучше, чем в Сочи. Если в Сочи субтропический океанический, то в Анапе тип климата немного другой – сухой средиземноморский. При этом он достаточно влажный, благодаря близости к морю. Поэтому Анапа больше подходит для проживания людям со склонностью к легочным заболеваниям.  

Плюсы Анапы:

1. Море и морской отдых. 
2. Благоприятная экологическая обстановка, в городе нет промышленных заводов. 
3. Множество санаториев. 
4. Множество новостроек с современной инфраструктурой.
5. Отличная развитая транспортная сеть, через город проходит федеральная трасса.

Анапа в цифрах:

1. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилья – 190 тыс. руб.
2. Средняя заработная плата – 45 тыс. руб. 
3. Уровень жизни – на 24% дешевле московского.

Минусы с легкостью оборачиваются плюсами, если правильно оценить свои нужды. Да, в не туристический сезон город замирает, а доходы всех, кто занят в туристическом секторе, заметно снижаются. Но это не недостаток для тех, кто хочет иногда жить в тишине и имеет удаленную работу. Тут мало мест для шоппинга, но это не проблема для тех, кто заказывает онлайн. 

Переезд в Туапсе

От Краснодара до Туапсе можно доехать всего за 4 часа, так что, если хочется пожить в более спокойном городе, и при этом иметь возможность эпизодически пользоваться благами столицы, Туапсе – отличный вариант. Кроме того, в городе есть все, что нужно для комфортной жизни, и все это стоит сравнительно недорого, дешевле, чем в Геленжике, а с городами-гигантами, Сочи и Краснодаром, даже сравнивать не стоит. Все будет намного дешевле. 

Несмотря на тишину города, он дает большие возможности тем, кто любит путешествовать: всего 2,5 часа на электричке и можно попасть в Сочи, либо быстро добраться до Краснодара. В этих городах есть международные аэропорты с возможностью вылета почти куда угодно. 

Туапсе в цифрах:

1. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилья – 180 тыс. руб. 
2. Средняя заработная плата – 41 тыс. руб. 
3. Уровень жизни – на 24% дешевле московского.

Из минусов: зимой (2 месяца) идут дожди, они затяжные и обильные, очень пестрый национальный состав, до 150 национальностей, дорогие стройматериалы, проблемы с инфраструктурой. Город построен в речной долине, имеет сложный рельеф, и со всех сторон окружен горами, дома часто находятся на разных уровнях, почва рыхлая, сложная для прокладки коммуникаций, часто бывают обвалы и оползни. Тем, кто привык к равнинной жизни, поездкам на велосипеде и ровным широким проспектам, город не подойдет. 

Переезд в Геленджик

Город, который сложно заметить в рейтингах городов Краснодарского края или в общероссийских рейтингах, но, когда начинаешь сравнивать все отдельные показатели, оказывается, что он чуть ли не идеал. Все плюсы:

1. Достаточно дешевая недвижимость – на 83% дешевле, чем в Сочи и 79% дешевле, чем в Москве, если покупать. Хотя будет дороже, чем в Новороссийске (на 31%). 
2. Не загруженные дороги. 
3. Приятный климат. 
4. Прекрасная экология. 
5. Вкусная, здоровая, недорогая еда, доступные рестораны.
6. Низкий уровень криминала.

Играет роль не каждый отдельный показатель, а их сбалансированность, что в итоге складывается ощущение постоянного комфорта и надежности. 

Геленджик в цифрах:

1. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилья – 210 тыс. руб. 
2. Средняя заработная плата – 41 тыс. руб. 
3. Уровень жизни – на 24% лучше, чем московский. 

Единственный минус, а для кого-то и плюс – в периоды туристического затишья город кажется слишком спокойным и медленным. В этом случае лучше обратить внимание на следующий город. 

Переезд в Новороссийск

Новороссийск – прекрасный вариант для тех, кто хочет более деловую и ровную атмосферу, чем в типичных городах-курортах, вроде Геленджика и Анапы, но находит Сочи слишком шумным и дорогим. 

В городе приятный, более прохладный климат, для тех, кто не хочет терпеть летом сочинскую жару и влажность. Температура почти никогда не опускается ниже нуля. Здесь бывают сильные ветра, Норд-Ост, но к нему, по отзывам, привыкают очень быстро и серьезным минусом не считают.

Несмотря на развитую промышленность, экология в городе находится на достаточно хорошем уровне. Инфраструктура для детей отличная, хотя и наблюдается некоторая загруженность садов и школ, не на таком критичном уровне, как в Краснодаре. 

Новороссийск активно строится, имеются вакансии на любой вкус, в том числе инженерные и экономические. Здесь нет проблем с продуктами, можно недорого организовать стол с овощами, фруктами и морепродуктами. 

Тут также множество пляжей, достаточно чистых и не шумных, рядом с городом расположен поселок Абрау-Дюрсо, из Новороссийска легко добраться до Анапы и Геленджика. 

Новороссийск в цифрах:

1. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилья – 155 тыс. руб. 
2. Средняя заработная плата – 54 тыс. руб. 
3. Уровень жизни – аналогичен московскому. 

Минус - проблемы с подачей воды в многоквартирных домах. Это связано с тем, что водоснабжение города зависит от привоза. Проблему решают, но лучше иметь в квартире накопитель. Экологическая обстановка не самая лучшая в районе Восточный, а приезжим с маленькими детьми лучше заранее подумать об устройстве в садик или школу. 

Выбрать лучший город для ПМЖ в Краснодарском крае непросто, в регионе как минимум пять прекрасных городов, привлекательных с разных точек зрения. Но все получится, если иметь четкие цели и тщательно изучить все предложения. Мы сначала ориентировались на Сочи, но переехали в Геленджик, и не жалеем.