ПМЖ Кипра за инвестиции. Как получить постоянную резиденцию от €300 000

На Кипре можно получить постоянный статус, не проживая перед этим несколько лет по временному ВНЖ. Для граждан третьих стран действует ускоренная инвестиционная процедура, где заявитель вкладывает от €300 000 и при выполнении остальных условий получает Immigration Permit - постоянное разрешение на проживание.

Чаще всего эту программу связывают с недвижимостью на Кипре. Действительно, можно купить новую квартиру или дом от застройщика. Но это только один из вариантов. Вложения допускаются также в коммерческую недвижимость, кипрскую компанию и определенные инвестиционные фонды.

Самих €300 000 при этом будет недостаточно и потребуется подтвердить доход, происхождение, а также перевод инвестиционных средств, отсутствие судимости, иметь медицинскую страховку и сохранить инвестицию после получения статуса. В 2026 году важно учитывать, что старые переходные правила больше не действуют.

С 3 марта 2026 года все новые заявления рассматриваются исключительно по критериям, действующим на дату подачи.

Разберемся, как получить ПМЖ Кипра за инвестиции, какую недвижимость можно купить, какой доход потребуется семье и сколько на самом деле стоит весь процесс.

Что такое инвестиционный ПМЖ Кипра

То, что обычно называют ПМЖ Кипра за инвестиции, юридически является Immigration Permit, который выдается по ускоренной процедуре на основании Regulation 6(2) of the Aliens and Immigration Regulations.

Базовая правовая основа миграционной системы — Aliens and Immigration Law, Cap. 105, а действующие критерии инвестиционной программы опубликованы Migration Department Республики Кипр. Программа предназначена для граждан третьих стран, то есть людей, которые не являются гражданами ЕС.

Здесь важно различать инвестиционный ПМЖ и обычный вид на жительство на Кипре.

Временный ВНЖ приходится продлевать и сохранять основание, по которому он был выдан. Инвестиционный Immigration Permit дает постоянное право проживания. Сама пластиковая карта взрослого резидента действует десять лет, но после окончания этого срока меняется сама пластиковая карта, а заново получать право на ПМЖ уже не требуется.

Что дает ПМЖ Кипра инвестору

1. Постоянный статус проживания. Право на проживание предоставляется бессрочно, а карта взрослого резидента действует десять лет и затем заменяется.
2. Если пока не требуется гражданство и ПМЖ рассматривается как план Б, то инвестору не обязательно жить на Кипре, достаточно приезжать в страну 1 раз в 2 года для поддержания статуса. ПМЖ выдается бессрочно
3. Статус для семьи. Вместе с основным заявителем ПМЖ могут получить супруг или супруга и дети в соответствии с условиями программы.
4. С ПМЖ Кипра можно получать дивиденды от вложенных средств, а также пользоваться льготной системой налогообложения.
5. Возможность в упрощенном порядке получать шенгенскую визу. В этом случае здесь меньше всего отказов.
6. Не облагаются налогами весь зарубежный доход, а также прибыль и наследство.
7. Право пользоваться государственной медициной и обеспечивать детей качественным образованием.
8. Возможность со временем натурализоваться. ПМЖ не дает паспорт автоматически, но при фактическом проживании на Кипре можно накапливать срок для обычной натурализации и после выполнения всех требований подать заявление на гражданство.

Инвестиционный ПМЖ удобен человеку, которому нужен запасной вариант для проживания, но который пока не готов переносить на остров всю свою жизнь.

ПМЖ не является гражданством Кипра и не дает автоматически право постоянно жить и работать в любой другой стране ЕС. Не дает он и обычного права устраиваться на работу по найму на Кипре.

Заявитель и супруг должны подтвердить, что не собираются работать в стране. Исключение есть для инвестора, который выступает директором компании, в которую он вложил средства в рамках программы. Если инвестиция сделана в другой форме, инвестор может быть акционером кипрской компании, получать дивиденды и занимать должность неоплачиваемого директора.

Сколько нужно инвестировать для ПМЖ Кипра

Минимальная сумма составляет €300 000. Сейчас предусмотрены четыре самостоятельных варианта.

Новая квартира или дом от €300 000

Самый известный маршрут - это купить квартиру на Кипре или дом у девелопера. Можно покупать 2 квартиры или дом и квартиру, но главное требование - застройщик должен быть один.

Стоимость должна составлять минимум €300 000 без учета НДС. Жилье должно относиться к первой продаже, то есть быть новым объектом от development company.

На момент подачи необходимо представить договор купли-продажи и официальные подтверждения оплаты как минимум €300 000 плюс НДС.

Коммерческая недвижимость от €300 000

Второй вариант - покупка другой недвижимости на Кипре, которая не является квартирой или домом.

Это могут быть:

• офисы;
• магазины;
• гостиничные объекты;
• другие коммерческие помещения или комплексы.

Общая стоимость тоже должна составлять не менее €300 000.

И в этом случае, коммерческая недвижимость может быть вторичной. Кроме того, официальные правила допускают комбинацию нескольких подходящих объектов общей стоимостью от €300 000.

Инвестиция €300 000 в кипрскую компанию

Если нет необходимости или желания покупать недвижимость, ее можно и не покупать.

Можно инвестировать минимум €300 000 в акционерный капитал компании, которая зарегистрирована и реально работает на Кипре.

Компания должна находиться в стране и иметь в штате минимум пять сотрудников. Для подачи нужны документы компании, описание бизнеса, подтверждение инвестирования и сведения о персонале из Social Insurance Services (служба социального страхования).

Такой вариант может быть интересным для предпринимателя, который действительно собирается развивать бизнес на острове.

Инвестиционный фонд от €300 000

Четвертая категория - вложение минимум €300 000 в паи определенных кипрских организаций коллективного инвестирования: AIF, AIFLNP или RAIF.

Инвестиции соответствующего фонда должны сохраняться на Кипре. Для подтверждения подаются документы о приобретенных долях, оплате и регистрации фонда.

Какую недвижимость можно купить для ПМЖ на Кипре 

Если человек решил купить недвижимость на Кипре, жилой вариант для этого получается самый понятный.

Но покупка обычной квартиры на Кипре и покупка квартиры специально для инвестиционного ПМЖ это вещи разные и мы в этом разберемся.

Гражданин третьей страны может приобрести недвижимость и без программы Regulation 6(2). Для иностранных покупателей действует отдельная процедура получения разрешения районной администрации в соответствии с Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Chapter 109. Официальная процедура предусматривает подачу формы COMM 145; разрешение само по себе бесплатное, а государственный сервис указывает ориентировочный срок 2–3 недели.

Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Chapter 109 — текст закона

Но для инвестиционного ПМЖ требования другие и они строже.

Если выбирается жилая категория, нужен новый дом или квартира стоимостью от €300 000 без НДС, приобретенные у девелопера как первая продажа.

Вторичная квартира может быть хорошей покупкой для жизни или аренды, но под этот вариант ускоренного ПМЖ она не подходит.

Перед покупкой необходимо проверить:

• кто является собственником земли и объекта;
• есть ли обременения или другие зарегистрированные права;
• строительные и градостроительные разрешения;
• существует ли отдельный Title Deed (официальное свидетельство о праве собственности на недвижимость или земельный участок);
• если титула пока нет, нужно уточнить на каком основании и когда он должен быть оформлен;
• соответствует ли договор условиям программы ПМЖ;
• правильно ли будет зафиксирована и подтверждена оплата.

Для недвижимости без отдельного титула договор купли-продажи обычно подается в Department of Lands and Surveys. Его защита регулируется Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law 81(I)/2011, который был существенно изменен законом 132(I)/2023. В частности, новые правила усилили защиту покупателя, а продавец должен предоставлять актуальный Search Certificate по объекту.

Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law 81(I)/2011 — текст закона

Для инвестора это важная часть сделки, потому что сначала проверяется объект, затем подписывается договор и перечисляются деньги.

Какой доход нужен для ПМЖ Кипра

Инвестиция €300 000 - это начальное финансовое условие. Основной заявитель должен подтвердить стабильный годовой доход минимум €50 000.

Если у инвестора есть семья, то на супруга сумма увеличивается еще на €15 000, за каждого зависимого несовершеннолетнего ребенка дополнительно еще на €10 000.

Инвестиционные средства должны быть подтверждены и поступить на Кипр из-за рубежа. Средства могут поступать со счета самого заявителя или супруга, если супруг включен в заявление. Допускается и перевод со счета компании, если заявитель и/или супруг являются ее единственными акционерами и соответствующий владелец включен в заявление.

Это может быть, например:

• зарплата;
• пенсия;
• дивиденды;
• проценты по банковским вкладам;
• доход от аренды;
• другие подтверждаемые источники.

Доход подтверждается налоговой декларацией страны налогового резидентства либо официальными документами независимого сертифицированного бухгалтера.

Кто из семьи может получить ПМЖ

В стандартную заявку включаются супруг или супруга и дети младше 18 лет.

Для детей от 18 до 25 лет есть отдельный механизм.

Ребенок должен:

• не состоять в браке;
• быть финансово зависимым от родителей;
• на момент подачи учиться в высшем учебном заведении за пределами Кипра.

Такой ребенок подает отдельное заявление, а требуемый доход родителей увеличивается еще на €10 000 в год на каждого заявителя.

В старых описаниях программы можно встретить возможность включения родителей инвестора, но в действующей редакции стандартного перечня зависимых лиц родителей уже включить нельзя.

Какие документы нужны для ПМЖ Кипра

Точный пакет зависит от выбранного типа инвестиции и состава семьи.

Основные документы включают:

• заявление MIP2 (официальная форма заявления на получение ПМЖ);
• действующий паспорт;
• подтверждение инвестиции;
• документы о переводе средств из-за рубежа;
• подтверждение требуемого годового дохода;
• справку об отсутствии судимости;
• медицинскую страховку, покрывающую стационарное и амбулаторное лечение;
• документы о месте проживания на Кипре, если инвестиционный объект сам по себе не используется как подходящее жилье;
• свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей при семейной подаче;

Все иностранные документы должны быть надлежащим образом заверены и официально переведены в соответствии с требованиями Migration Department. 

Как получить ПМЖ Кипра за инвестиции

1. Выбрать вид инвестиции

Необходимо определить, что подходит больше:

• новая жилая недвижимость;
• коммерческий объект;
• кипрская компания;
• инвестиционный фонд.

Для большинства частных инвесторов самым простым вариантом остается недвижимость, но это не означает, что она оптимальна для каждого.

2. Подобрать и проверить объект

Если выбирается недвижимость, проводится юридическая проверка застройщика, права собственности, разрешений, обременений и договора.

Одновременно проверяется соответствие объекта конкретной категории Regulation 6(2).

3. Заключить сделку и подтвердить инвестицию

Для недвижимости договор или титул должен быть оформлен на заявителя и/или супруга и при необходимости зарегистрирован в Department of Lands and Surveys.

Для заявления нужно подтвердить инвестицию минимум €300 000 без учета НДС.

4. Подать MIP2

Заявление можно подать лично либо через уполномоченного представителя.

Государственная пошлина составляет €500 за заявление, включая лиц, включенных в него. Дополнительно взимается €70 за каждого человека, которому необходимо оформить Alien Registration Certificate (регистрация иностранца в миграционной системе и его персональный номер).

5. Сдать биометрию

Для изготовления карты необходимо предоставить фотографию, отпечатки пальцев и подпись. Для детей младше шести лет необходима только фотография.

6. Дождаться решения

Если пакет полный, критерии соблюдены и у властей нет вопросов к судимости, общественному порядку или безопасности, Migration Department указывает ориентировочный срок рассмотрения около двух месяцев с момента подачи полного заявления.

Это именно срок рассмотрения миграционной заявки. Подбор объекта, проверка, банковские процедуры и сама покупка проходят до этого и увеличивают общий срок проекта.

Нужно ли сохранять недвижимость после получения ПМЖ

Да, в отличие от Греции, сохранять инвестиционную недвижимость надо, потому что на всем протяжении она остается основанием для постоянного статуса.

Если владелец продает актив, на основании которого получил ПМЖ, и не заменяет его другой подходящей инвестицией равной или большей стоимости, Immigration Permit может быть отменен.

После получения разрешения Migration Department продолжает контролировать соблюдение условий.

Инвестор должен ежегодно подтверждать сохранение инвестиции и наличие медицинской страховки, если семья больше не является участником GeSY.

При этом требование ежегодно заново доказывать доход было отменено. Справки об отсутствии судимости заявитель и взрослые члены семьи теперь предоставляют раз в три года, а не каждый год, как это было раньше.

ПМЖ Кипра и гражданство - в чем разница

Инвестиционный ПМЖ не является программой получения паспорта.

Старая программа кипрского гражданства за инвестиции закрыта, поэтому купить недвижимость за €300 000, €1 млн или любую другую сумму и автоматически получить паспорт Кипра нельзя.

Если в будущем целью становится гражданство Кипра, то необходимо учитывать требования натурализации, Для обычной натурализации необходимо фактически жить в стране. В общем случае требуется 12 месяцев непрерывного законного проживания непосредственно перед подачей заявления и не менее семи лет законного проживания в течение предшествующих десяти лет. Также необходимо подтвердить знание греческого языка на уровне B1, сдать экзамен по основам современной политической и социальной жизни Кипра, иметь подходящее жилье (собственное или арендованное) и стабильные источники дохода.

Инвестиционный ПМЖ стоит рассматривать прежде всего как самостоятельный постоянный статус для проживания семьи, а возможность будущей натурализации оценивать отдельно.

ПМЖ или обычный ВНЖ Кипра

Если в целях есть попробовать жизнь на острове или приехать на несколько лет, или работать на Кипре, то рациональнее начать с обычного ВНЖ.

Инвестиционный ПМЖ больше подходит тому, кто:

• располагает капиталом от €300 000;
• хочет сразу получить постоянный статус;
• не планирует обычную работу по найму на Кипре;
• хочет включить в миграционный план семью;
• рассматривает покупку недвижимости или другую инвестицию в любом случае;
• не хочет зависеть от ежегодного продления временного ВНЖ.

В этом и есть основное отличие. Человек покупает актив, который одновременно становится основанием для постоянной резиденции.

Помощь с ПМЖ Кипра и покупкой недвижимости

Мы помогаем разобраться, подходит ли инвестиционный ПМЖ под конкретную ситуацию, и работаем с профильными партнерами на Кипре, которые сопровождают инвестиционные сделки и миграционное оформление.

Начинать лучше не с просмотра десятков квартир.

Сначала мы смотрим гражданство заявителя, состав семьи, бюджет, источник средств и цель покупки. После этого можно понять, подходит ли Regulation 6(2), какой вариант инвестиции разумнее и какая недвижимость действительно соответствует требованиям программы.

Если выбран объект, профильные специалисты проводят его юридическую проверку, сопровождают сделку и дальнейшую подачу документов на ПМЖ.