Переезд в Грецию из России в 2026 году. ВНЖ, ПМЖ и жизнь

Греция остается одним из интересных вариантов переезда в Евросоюз для тех, кто хочет совместить европейский ВНЖ, жизнь у моря и сравнительно мягкий климат. Здесь можно жить в многомиллионных Афинах, более компактных Салониках, на Крите или выбрать небольшой приморский город. Для граждан стран вне ЕС предусмотрено несколько вариантов официального пребывания, такие как работа, учеба, семейные основания, Digital Nomad, ВНЖ для людей с достаточными финансовыми средствами и инвестиционные программы.

Для тех, кто действительно планирует жить в стране, отдельный интерес представляет покупка собственного жилья. ВНЖ финансово независимого лица и Golden Visa за инвестиции в недвижимость — это разные программы, а для граждан России в инвестиционном ВНЖ действуют отдельные ограничения.

Разберемся, как устроена жизнь в Греции, какие ВНЖ доступны иностранцам, сколько стоит жилье, где лучше поселиться и какой маршрут в перспективе может привести к долгосрочному статусу и гражданству. 

Жизнь в Греции и что нужно знать до переезда

Греция входит в Европейский союз, еврозону и Шенгенскую зону. Евро здесь является национальной валютой, а действующий греческий ВНЖ позволяет совершать краткосрочные поездки по другим странам Шенгена по общим правилам. 

Для переезжающего иностранца это одно из главных преимуществ страны, так как человек получает возможность постоянно жить в ЕС, сохраняя удобный доступ к остальной Европе. ВНЖ Греции позволяет жить в стране, но сама по себе карточка не дает права свободно поселиться и работать в любой другой стране Евросоюза.

И если есть задача дойти до гражданства Греции, то важно изначально правильно выбрать основание для легализации и смотреть на весь маршрут, который может привести к паспорту.

Как переехать в Грецию из России в 2026 году

Гражданство России само по себе не означает общего запрета на получение ВНЖ Греции. В зависимости от ситуации россияне могут рассматривать обычные основания для проживания, в том числе достаточные финансовые средства, работу, учебу, Digital Nomad и семейные основания. Однако для отдельных категорий действуют специальные ограничения.

В 2022 году Греция приостановила выдачу новых инвестиционных ВНЖ гражданам России и Беларуси. Позднее ограничения на рассмотрение и продление уже существующих разрешений были частично сняты, однако Министерство миграции и убежища Греции сохранило до дальнейшего уведомления приостановку подачи и одобрения новых заявлений на инвестиционные ВНЖ для граждан России и Беларуси.

Как получить ВНЖ Греции

Для переезда в Грецию и получения ВНЖ чаще всего рассматривают следующие основания:

• ВНЖ для финансово независимых;
• Digital Nomad;
• работу;
• предпринимательские и некоторые инвестиционные основания;
• учебу;
• семейные основания;
• Golden Visa для инвесторов.

Универсально лучшего ВНЖ нет.

Если человек собирается жить на накопления или другой независимый капитал, ему может подойти один маршрут. Если планирует каждый день работать из Греции на зарубежную компанию - другой. Если устраивается к греческому работодателю - третий.

Поэтому начинать лучше с вопроса: “как я буду жить и получать деньги после переезда?”

ВНЖ Греции для финансово независимых

Один из наиболее интересных вариантов для людей с собственными средствами - это разрешение типа I.8 для граждан третьих стран с достаточными средствами к существованию.

Именно его обычно называют ВНЖ Греции для финансово независимых.

Минимальный уровень средств сейчас составляет:

€3 500 в месяц для основного заявителя.

При переезде семьи сумма увеличивается:

• на 20% для супруга;
• на 15% на каждого ребенка.

Средства могут подтверждаться иностранной пенсией, банковскими счетами и другим собственным капиталом законного происхождения. Действующая министерская инструкция также упоминает регулярные поступления из-за границы, включая зарплату и дивиденды, при оценке периодичности дохода.

Можно ли работать с ВНЖ финансово независимого

Нет, так как разрешение I.8 не дает основному заявителю, супругу и членам семьи права на наемную работу или самостоятельную экономическую деятельность в Греции.

Разрешение выдается на три года и может продлеваться еще на трехлетние периоды при сохранении необходимых условий.

ВНЖ Греции и недвижимость

Часто ВНЖ Греции за инвестиционную недвижимость и ВНЖ Греции для финансово независимых объединяются в одну тему, хотя это юридически разные маршруты.

В случае с финансово независимым основанием ВНЖ являются достаточные финансовые средства, а не покупка квартиры.

Недвижимость в такой конструкции решает вопрос жилья и может быть разумной частью долгосрочного переезда, но она сама не заменяет требования к финансовым средствам.

Golden Visa + недвижимость

Здесь сама инвестиция в недвижимость и является непосредственно основанием для разрешения на проживание.

По действующим правилам минимальная стоимость объекта зависит от территории и его типа.

В наиболее востребованных районах, включая Аттику, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек, основной порог составляет €800 000.

На остальных территориях страны — €400 000.

Для отдельных объектов сохраняется порог €250 000, в частности при переводе определенной коммерческой недвижимости в жилую и для некоторых объектов, требующих реставрации. Закон устанавливает дополнительные условия к таким инвестициям.

Для граждан России и Беларуси необходимо учитывать описанную выше приостановку новых инвестиционных заявлений. При условии альтернативного паспорта такая возможность появляется. 

Недвижимость в Греции. Аренда или покупка

Рынок недвижимости Греции в последние годы заметно подорожал.

По данным Банка Греции, в первом квартале 2026 года квартиры в стране стоили в среднем на 5,7% дороже, чем годом ранее. В Афинах годовой рост составил 5,2%, в Салониках 6,4%.

Для того, чтобы понять сможете ли вы арендовать квартиру или желаете жить в своей, сначала стоит понять:

• подходит ли район для постоянной жизни;
• где находится школа;
• как далеко больница;
• насколько удобно добираться до аэропорта;
• что происходит в районе зимой;
• нужен ли автомобиль;
• насколько легко объект будет продать или сдать в будущем.

Цены и стоимость жизни в Греции

Стоимость жизни очень зависит от города и собственного жилья.

Афины, популярные районы у моря и туристические острова могут заметно отличаться от небольших материковых городов.

Главной статьей расходов обычно становится жилье. Рост стоимости недвижимости постепенно отражается как на аренде, так и на покупке.

В повседневный бюджет семьи стоит включить:

• аренду или расходы на собственное жилье;
• коммунальные услуги;
• продукты;
• автомобиль или общественный транспорт;
• медицинскую страховку;
• образование, если выбрана частная или международная школа;
• расходы на поездки между островом и материком, если семья живет на острове.

При этом для семьи с доходом выше среднего или из других европейских стран выбирают Грецию благодаря комфортной жизни, соотношению цен, теплого климата, инфраструктуры и стоимости жизни.

Медицина в Греции

В стране действует смешанная государственно-частная система.

В Греции действует Национальная система здравоохранения — ESY (Εθνικό Σύστημα Υγείας), которая включает государственные больницы, медицинские центры и учреждения первичной помощи. Наряду с ней работает EOPYY (Εθνικός Οργανισμός Παροχής Υπηρεσιών Υγείας) — Национальная организация предоставления медицинских услугкоторая заключает договоры в том числе с частными врачами, клиниками и диагностическими центрами.

Через государственные учреждения ESY и частных провайдеров, работающих по договорам с EOPYY, система обеспечивает первичную и амбулаторную помощь, диагностику, прием специалистов и стационарное лечение.

Государственная система (ESY) работает вместе с EOPYY (единый государственный фонд медицинского страхования) и сетью частных медицинских организаций, заключивших договоры с государственным страховщиком. Система включает первичную помощь, диагностику, специалистов и стационарное лечение.

Но доступ конкретного иностранца зависит от его страхового статуса.

Поэтому при оформлении ВНЖ нужно отдельно проверить, какая медицинская страховка требуется именно для выбранной категории и как семья будет получать медицинскую помощь после переезда.

На практике многие живущие по ВНЖ сочетают государственную систему с частными врачами и страховкой.

Школы и образование в Греции

Для семьи с детьми выбор школы может оказаться важнее выбора самого города.

В Греции действует государственная система образования, и дети иностранцев имеют право учиться в стране. Министерство образования, по делам религий и спорта Греции указывает, что несовершеннолетние граждане третьих стран имеют равный доступ к образованию и подпадают под обязательное обучение на тех же условиях, что и греческие дети

Основная сложность государственной школы для недавно переехавшего ребенка - это греческий язык.

Для маленьких детей языковая адаптация обычно проходит проще, а для подростка переход в греческую школу, особенно непосредственно перед выпускными классами требует гораздо более тщательной оценки.

В Афинах и Салониках есть также частные и международные школы с обучением на английском и других языках, но их стоимость нужно учитывать в бюджете переезда.

Для иностранных выпускников существуют отдельные процедуры поступления в греческие университеты. Министерство образования ежегодно публикует правила для выпускников зарубежных школ.

Налоги в Греции после переезда

Одним из критериев налогового резидентства является нахождение в Греции более 183 дней, также учитываются постоянное или основное место проживания и центр жизненных интересов в стране.

Если находитесь в стране более 183 дней суммарно в течение любого 12-месячного периода, то вы должны декларировать в Греции мировой доход. 

Это особенно важно до переезда людям, у которых есть:

• зарубежный бизнес;
• дивиденды;
• инвестиционный портфель;
• недвижимость за пределами Греции;
• иностранная зарплата;
• доходы в нескольких странах.

В Греции действует соглашение об избежании двойного налогообложения с некоторыми странами, но налоговую структуру лучше проверить до, а не после смены страны проживания.

Переезд в Грецию на ПМЖ

ПМЖ Греции дает гражданам третьих стран право бессрочно проживать в стране, работать и пользоваться почти теми же социальными правами, что и граждане Греции. 

ПМЖ можно получить после пяти лет законного и непрерывного проживания в Греции непосредственно перед подачей заявления, если выполнены остальные требования.

Кроме срока проживания необходимо подтвердить достаточный доход, медицинское страхование и выполнение требований по интеграции в греческое общество. Закон предусматривает знание греческого языка, истории и культуры либо отдельные предусмотренные законом способы подтвердить интеграцию.

Для непрерывности пятилетнего периода возможны выезды, но отсутствие не должно достигать шести последовательных месяцев, а суммарно за пятилетие превышать десять месяцев.

При этом не каждый ВНЖ учитывается одинаково, например, периоды учебы засчитываются в срок до ПМЖ только наполовину. Поэтому конкретный маршрут к долгосрочной резиденции стоит проверять по типу первоначального ВНЖ.

Гражданство Греции

Греческое гражданство особенно интересно тем, что после натурализации человек становится гражданином Европейского союза.

Для этого необходимо прожить в стране семь последовательных лет непосредственно перед подачей заявления на натурализацию и иметь один из типов законного статуса.

Также, натурализация предполагает реальную интеграцию в страну, а это значит Министерство внутренних дел проводит экзамены на знание греческого языка, истории, культуры и общественно-политической системы.

Что дает паспорт Греции

После натурализации человек становится гражданином Греции и, соответственно, гражданином Европейского союза.

Греческий паспорт входит в число самых сильных в мире. По данным Henley Passport Index, в 2026 году он занимает 5-е место и позволяет путешествовать без предварительного оформления визы в 185 направлений. Кроме того, гражданство Греции дает права гражданина ЕС, в том числе возможность жить, работать и учиться в других странах Евросоюза.

Русские в Греции и адаптация после переезда

Для русскоязычного человека Греция не выглядит совершенно чужой страной. Здесь давно живут выходцы из стран бывшего СССР, а в крупных городах можно найти русскоязычные услуги и сообщества.

Для бытовой адаптации английского языка может хватать достаточно долго, особенно в Афинах, туристических районах и международном бизнесе, но для полноценной интеграции нужен греческий язык, который поможет легче общаться с государственными учреждениями, школами, общаться с соседями и по-настоящему встраиваться в жизнь.

Поэтому изучение языка многие иммигранты рекомендуют начинать учить еще до того момента, когда он станет формальным требованием.

Кому подойдет переезд в Грецию

В первую очередь страна подойдет тем, кому важна не просто очередная карта ВНЖ, а долгосрочная жизнь в Евросоюзе.

Греция может хорошо подойти:

• финансово независимым людям;
• семьям с зарубежным доходом;
• тем, кто хочет купить собственное жилье у моря;
• пенсионерам;
• удаленным специалистам при правильно выбранном миграционном основании;
• семьям, которые рассматривают европейское образование детей;
• людям, готовым действительно жить в стране и учить язык.

Сильная сторона Греции в том, что это маршрут к полноценной жизни внутри ЕС, где ВНЖ, недвижимость, образование и будущий статус можно объединить в одну долгосрочную стратегию.

Стоит ли переезжать в Грецию

Греция интересна именно сочетанием факторов:

Евросоюз + Шенген + евро + море + теплый климат + собственная недвижимость + несколько вариантов ВНЖ + долгосрочная резиденция + возможность гражданства.

Но выбирать программу нужно исходя из реальной жизни после переезда.

Если человек живет на собственный капитал и не собирается работать в Греции, можно рассматривать I.8.

Если покупает недвижимость, но не имеет доступа к Golden Visa из-за гражданства, покупку жилья можно сочетать с отдельным миграционным основанием.

А если долгосрочная цель получение паспорта, необходимо еще в начале маршрута понимать, какие годы проживания будут учитываться и с каким статусом в итоге можно подаваться на натурализацию.

Нужна помощь с ВНЖ и недвижимостью в Греции?

Если вы рассматриваете Грецию, как финансово независимое лицо через инвестиционную покупку недвижимости, то наша компания поможет подобрать для вас подходящую программу. Непосредственное юридическое сопровождение и оформление выполнит наш профильный партнер Греции, куда входят юристы, миграционные специалистами и компаниями по недвижимости.

Информация проверена по Миграционному кодексу Греции, материалам Министерства миграции и убежища, Министерства внутренних дел, Независимого управления государственных доходов Греции (AADE), Банка Греции и другим официальным источникам. Актуально на август 2026 года.